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O16 – Repräsentative Villa mit vielen Möglichkeiten in Bad Urach
  • Objekte: Haus zum Kauf
  • Zimmer: 5+
  • Wohnfläche: 600 m²
  • Grundstückgröße: 980 m²
  • Baujahr: 1899
  • Anzahl Balkone/ Terrassen: 3
  • Zustand: gepflegt
  • Stellplatzanzahl: 9
  • Stellplatz Typ: 1 Garage / 8 Aussenabstellplätze
  • Ort: Bad Urach
  • Provision: 3,57% vKP
  • Objektbeschreibung: Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1899 befindet sich in Bad Urach in einer schöner Villengegend. In nur wenigen Gehminuten ist die Altstadt erreichbar. Die Raumaufteilung mit den großen Raumhöhen bietet Möglichkeiten für jede erdenkliche Nutzung. Momentan wird die Villa als Gäste-Apartment mit großem verglasten Frühstücksraum genutzt. Der große Glasanbau oder eine Veranda erweitern das Raumangebot nochmals. Eine Umnutzung in ein Wohnhaus oder Bürogebäude für eine Anwalts- oder Steuerberkanzlei ist mit der bestehenden Raumaufteilung sehr gut möglich. (Gerne unterstützen wir Sie auch dabei). Das zentrale offene Treppenhaus mit den historischen Treppen und Böden lassen den Flair aus vergangenen Jahren spüren. Im oberen Dachgeschoss befindet sich eine offene Wohnung mit Dachterrasse und wunderbarem 3-seitigen Blick über Urach und auf die umliegenden Berge. Der Garten hat zum Objekt passend einen alten Baumbestand und bietet auch hier entsprechende Spielräume.
  • Austattung: Die historischen Holzböden sind teilweise mit Laminat- oder Teppichböden abgedeckt. Zur Zeit sind 18 Zimmer als Apartment genutzt und jeweils mit eigener Nasszelle ausgestattet, die bei einer Büronutzung z.B. in ein kleines begehbares Archiv umgestaltet werden könnten. Die Räume werden über Elektro-Einzelöfen beheizt, die Warmwasserbereitung ist dezentral hergestellt. Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert. Verschiedene großzügige Kellerräume zum Teil auch Gewölbekeller bieten zusätzlich Fläche. Das Untergeschoss hat einen direkten Zugang in den Garten.
  • Energieangaben: Bedarfsausweis
  • Sonstiges: -
  • Lage: Bad Urach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit Heilbad und vielen Freizeitangeboten. Spätmittelalterlicher Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, Residenzschloß, spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen, Festungsruinen Hohenurach und Hohenwittlingen. Wasserfälle und 210 km Wanderwege um nur einige zu nennen. Bad Urach bettet sich wunderschön in Mitten von bewaldeten Bergen ist Naherholungsgebiet und gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen. Die Outletcity-Stadt Metzingen liegt auch nur wenige Autominuten entfernt.

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